Comment encaisser un an de loyer sans payer aucune charge?

Bonjour à tous les investisseurs en herbe!

Comment encaisser un an de loyer sans payer aucune charge de son crédit?

C’est ce que je partage aujourd’hui dans cet article.

Lorsque l’on fait de l’investissement locatif, on a la possibilité d’acheter dans un premier temps un appartement à rénover. On le rénove en prenant un crédit différé puis on le joue en fin de travaux.

Achat d’un appartement nécessitant des travaux de rénovation

Quelques investisseurs avisés investissent dans des appartements délabrés pour les faire rénover par des entrepreneurs en bâtiment en moins de 6 mois.

Le financement par la banque

Ces investisseurs négocient avec la banque un crédit différé pouvant aller de 6 à 18 mois leur permettant de reporter le paiement de leur première mensualité de crédit pour leur laisser le temps de rénover l’appartement ainsi acquis.

les travaux de renovation

Les travaux de rénovation sont réalisés par des professionnels et les investisseurs obtiennent même de leur établissement bancaire un crédit  travaux englobé dans le crédit immobilier global. Ces professionnels terminent les travaux en moins de 6 mois.

Saint André pendant les travaux

Saint André pendant les travaux

Fin des travaux de rénovation et mise en location et encaisser un an de loyer!

credit différé

Le crédit différé étant de 18 mois et les travaux de rénovation étant terminés au bout de 6 mois, les investisseurs peuvent mettre en location le bien.

Rénovation de l'appartement terminée!

Rénovation de l’appartement terminée!

mise en location

Le bien ainsi rénové et redécoré est aussitôt loué à un prix qui se situe au dessus de la moyenne des prix du marché car les matériaux mis en place sont des matériaux haut de gamme.

Conclusion: le propriétaire encaisse un an de loyer sans payer aucune mensualité de son crédit.

amortissement du crédit immobilier

Au bout des 18 mois du différé, le propriétaire a le choix entre louer l’appartement (que ce soit en saisonnier, en meublé étudiant ou vide) ou le vendre.

Si le logement a été acheté en dessous du prix du marché alors l’investisseur aura vraisemblablement créé de la valeur et aura sans doute la possibilité de le vendre avec une jolie plus value.

Sinon l’investisseur pourra continuer à louer le bien.

Utilisez cette stratégie lorsque vous faites de l’investissement locatif!

Dites moi dans les commentaires ci-dessous si vous connaissiez cette stratégie et si vous l’avez déjà réalisée.

A vos investissements!

Comments(7)
  1. Fabrice 1 février 2016
      • Fabrice 2 février 2016
  2. Abel 10 mars 2016
  3. Gilles 29 juin 2017

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