Comment s’enrichir avec l’immobilier?

Comment s’enrichir avec l’immobilier?

Salut les investisseurs!

Dans cet article, je vais vous expliquer comment je m’enrichis de 1200 euros par mois grâce à l’immobilier.

1. La majorité des gens font une mauvaise affaire

Tout le monde sait acheter de l’immobilier, il suffit:

  • d’avoir un CDI,
  • d’aller voir sa banque,
  • de visiter quelques biens immobiliers,
  • de faire une offre d’achat au vendeur,
  • et de passer chez le notaire.

Et voilà on est propriétaire immobilier!

Oui mais voilà, dans la majorité des cas, les propriétaires doivent sortir de l’argent de leur poche pour faire vivre leur nouvelle acquisition. Cela signifie que leur nouvel investissement leur coûte de l’argent tous les mois et qu’ils doivent donc travailler 2 fois plus pour pouvoir payer les charges de leur bien comme:

  • la mensualité du crédit,
  • les charges de copropriété,
  • la taxe foncière,
  • les impôts sur le revenu locatif,
  • les éventuels travaux e rénovation,
  • etc…

2. Les produits de défiscalisation: une mauvaise tentation

D’autres personnes font l’énorme erreur de commencer à investir dans l’immobilier en succombant aux nombreuses publicités qui vous vendent de la défiscalisation comme les investissements DE ROBIEN, PINEL, DUFLOS, BORLOO, etc… Malheureusement, ces produits sont horriblement chers et la réduction fiscale que l’on vous « vend » ne compense pas du tout l’effort mensuel que vous aurez à faire pour rembourser l’ensemble des charges liées à votre nouvelle acquisition. Et cette mauvaise affaire vous empêchera de continuer à investir dans l’immobilier puisque les banques verront que votre taux d’endettement a augmenté…

3. Mais alors, comment s’enrichir avec l’immobilier?

3.1 Faire une bonne affaire à l’achat

Pour vous enrichir avec l’immobilier, vous allez devoir faire une bonne affaire à l’achat. Et pour cela vous devrez trouver un investissement dont les loyers seront largement supérieurs à l’ensemble des charges de votre acquisition. Et pour mettre toutes les chances de votre côté de trouver une bonne affaire, orientez-vous plutôt vers des petites surfaces à rénover.

La rénovation de mon studio à Saint André de la Roche

La rénovation de mon studio à Saint André de la Roche

L’avantage c’est que vous aurez moins de mal à négocier un bien qui est délabré, qu’un bien qui est refait à neuf! N’oubliez pas: les bonnes affaires se font à l’achat!

Le studio après travaux

Le studio après travaux

3.2 La recette pour s’enrichir avec l’immobilier

Voici la recette pour s’enrichir avec l’immobilier en utilisant l’effet de levier:

  1. Trouver une bonne affaire,
  2. Rénover le bien,
  3. Et l’exploiter en LMNP

3.3 Mes résultats avec cette recette

J’ai commencé à investir dans l’immobilier locatif en 2013. Aujourd’hui, je suis à la tête d’un parc immobilier de 4 appartements qui me génèrent un cashflow positif mensuel de 1000 euros par mois.

Et je suis sur le point d’acquérir mon 5ème bien immobilier que je vais diviser en 2 logements de 40 m² et que j’exploiterai en location saisonnière! Ce 5ème investissement me génèrera à lui seul un complément de revenus de 1500 euros par mois.

La recette que j’utilise c’est celle que je me suis forcé de modifier au grès du temps en me formant sur le sujet de l’investissement immobilier. C’est celle que j’ai modelée en apprenant de mes erreurs. Je me suis notamment inspiré de lectures passionnantes comme:

Si ma stratégie immobilière vous intéresse, j’ai préparé pour vous une formation en vidéo gratuite dans laquelle je vous dévoile les 4 étapes pour réussir votre premier investissement immobilier sans risque. Si cette formation vous intéresse, Cliquez ici

Dîtes moi dans les commentaires ci-dessous si vous parvenez à vous enrichir avec l’immobilier ou si vous avez des obstacles pour le faire.

A vos investissements!

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