Effet de levier ou comment s’enrichir!

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Savez-vous ce qu’est l’effet de levier?

S’enrichir avec l’effet de levier, cela signifie que l’on va s’enrichir avec l’argent des autres.

Cette notion est surtout valable lorsque l’on réalise un investissement locatif dans l’immobilier.

L’effet de levier dans l’immobilier

Le propriétaire achète un appartement à l’aide d’un prêt immobilier et le met en location. Grâce à l’argent de la banque d’une part, et l’argent du locataire d’autre part, l’appartement se paie tout seul: c’est l’effet de levier.

l'effet de levier dans l'immobilier

l’effet de levier dans l’immobilier

Vous l’aurez compris, si vous arrivez à acheter un appartement en dessous du prix du marché et que vous trouviez un établissement bancaire qui finance l’ensemble des charges liées au bien c’est à dire:

  • le prix du bien,
  • les frais éventuels d’agence,
  • les frais de notaire,
  • les travaux éventuels de rénovation de l’appartement,

Il y a de fortes chances pour que le loyer que vous pratiquerez couvre l’ensemble des charges liées au bien c’est à dire:

  • la mensualité du crédit,
  • les charges de copropriété,
  • la taxe foncière,
  • l’assurance habitation propriétaire non occupant.

Vous aurez donc acquis un bien qui s’autofinance grâce à l’effet de levier.

Je vous conseille fortement d’utiliser l’effet de levier dans l’immobilier et notamment de faire du meublé étudiant.

L’effet de levier en bourse

La notion d’effet de levier existe également en bourse mais je vous déconseille d’utiliser cette technique si vous ne vous y connaissez pas un minimum en bourse.

l'effet de levier en bourse

l’effet de levier en bourse

Le principe est simple: vous achetez une action 100 € et cette action s’apprécie une semaine plus tard pour valoir 110 €. Si vous revendez l’action vous empochez une plus-value de 10 €. Des produits financiers avec effet de levier vous permettent d’acheter cette même action avec un effet de levier *2: ainsi vous empochez une plus-value de 20 €.

Mais attention toutefois, dans cet exemple, vous pouvez gagner 20 € mais dans le cas d’une baisse de l’action, vous perdriez 20 € c’est à dire 2 fois plus.

Donc l’effet de levier en bourse est à utiliser avec « des pincettes » en sachant que l’on peut gagner plus en cas de hausse des actions mais on peut également perdre beaucoup plus en cas de baisse!

Dans le cas d’une baisse, l’effet de levier pourrait même causer une faillite car vous pourriez perdre plus d’argent que ce que vous avez investi au départ…

En bourse, si vous débutez, je vous recommande plutôt de choisir l’investissement à la spéculation.

Dîtes moi dans les commentaires, si vous aussi, vous connaissez l’effet de levier et si vous l’utilisez dans vos investissements.

A vos investissements!

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Comments(4)
  1. Céline 21 avril 2016
      • Céline 26 avril 2016

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