Location saisonnière 2016: 12.000 € en 3 mois!

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Bonjour à tous les investisseurs en herbe!

Comme en 2015, j’ai réalisé au cours de l’été 2016 la location saisonnière de mes 2 appartements situés à Juan Les Pins.

J’ai loué le premier appartement du 1er juillet au 31 septembre 2016 et loué le second appartement du 1er juillet au 30 septembre 2016.

Pour trouver les locataires de la saison estivale 2016, j’ai utilisé la seule plateforme Airbnb.

Recettes de la location saisonnière du premier appartement

  • Les recettes s’élèvent à 7.250 €
Premier appartement Juan Les Pins

Premier appartement Juan Les Pins

Recettes de la location saisonnière du second appartement

  • Les recettes s’élèvent à 5.417 €
Deuxième appartement Juan Les Pins

Deuxième appartement Juan Les Pins

D’où une recette globale pour les 2 appartements de 12667 € pour la période estivale s’étalant du 01/07/2016 au 31/09/2016.

Fiscalité

Ces 2 appartements sont fiscalement gérés sous le régime LMNP au BIC réel.

Si vous voulez en savoir plus sur ce régime fiscal, j’ai dédié un article entier consacré au régime fiscal LMNP au BIC réel.

Pour information, vous trouverez ci-dessous les coordonnées de mon comptable:

SR CONSEIL – Gestion fiscale des revenus locatifs – Parc d’Activités Alepespace – 174, Voie Christophe Colomb, 73800 Francin (Site de SR CONSEIL)

Une importante rentrée d’argent

Comme vous pouvez le voir, la location saisonnière est un excellent moyen d’accumuler de l’argent en quelques mois seulement; Avec ces 2 appartements, j’ai donc acquis en 3 mois la somme de 12.667 €.

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Parties communes de la résidence

Cependant, cette somme est à remettre en perspective puisqu’il s’agit d’une recette globale brute!

En effet, à cette somme, il faut enlever pas mal de charges comme notamment:

  • la mensualité de chacun des 2 crédits (680+810=1490 € par mois),
  • les charges de copropriété (100+100=200 € par mois),
  • l’assurance habitation propriétaire non occupant (20+20=40 € par mois),
  • internet et EDF (40+40+40+40=160 € par mois).

soit une charge totale sur 3 mois de 5670 €.

Je me retrouve tout de même avec un bénéfice brut de 6.997 €.

Il faudra encore payer les impôts sur les revenus locatifs annuels, impôts qui dépendront notamment du montant de la différence entre revenus et charges et que mon expert comptable me communiquera en fin d’année.

Je prévois tout de même de réaliser au moins un bénéfice net d’environ 5.000 € pour ces 3 mois soit environ 2.500 € par appartement ce qui est relativement intéressant!

Et sur une année glissante ça donne quoi?

Sur une année fiscale c’est à dire depuis le 01/01/2016 au 31/12/2016, on obtient les données suivantes:

periode de janvier a juin

Les 2 appartements étaient loués à des étudiants pour un loyer mensuel charges comprises de 750€ soit une recette locative de 9000€ pour les 2 appartements sur cette période.

Durant cette période, voici les charges à comptabiliser:

  • la mensualité de chacun des 2 crédits (680+810=1490 € par mois),
  • les charges de copropriété (100+100=200 € par mois),
  • l’assurance habitation propriétaire non occupant (20+20=40 € par mois).

soit une charge globale de 10.380 €.

periode de juin a septembre

On vient de le voir: on a un bénéfice brut de 6.997 € pour cette période.

periode d’octobre a decembre

Les 2 appartements seront loués à des étudiants 700 € par mois charges comprises soit une recette locative de 4.200 € pour les 2 appartements sur cette période.

Durant cette période, voici les charges à comptabiliser:

  • la mensualité de chacun des 2 crédits (680+810=1490 € par mois),
  • les charges de copropriété (100+100=200 € par mois),
  • l’assurance habitation propriétaire non occupant (20+20=40 € par mois).

soit une charge globale de 5.190 €.

Résultat final annuel

Ce qui donne en additionnant les données de chacune des 3 périodes:

  • Recettes locatives annuelles: 9000+12667+4200 = 25.867 €
  • Charges annuelles: 10.380+5670+5190=21240 €
  • Frais comptables et taxes foncières: 400+660+640=1.700€

Soit un bénéfice annuel de 2.927 € pour les 2 appartements.

Conclusion

En exploitant de manière « hybride » ces 2 appartements, c’est à dire en les louant à des étudiants d’octobre à juin et en faisant de la location saisonnière de juin à septembre, j’arrive comme chaque année à générer une petite trésorerie.

Mais cette trésorerie n’est que la partie immergée de l’iceberg puisque ce que l’on ne voit pas c’est que:

Chaque année, un capital d’environ 3.500€ pour le premier appartement et de 5.160€ pour le second appartement sont remboursés par l’argent des locataires.

Donc cela signifie que je m’enrichie chaque année de plus de 10.000 € grâce à ces 2 appartements.

Remarque conclusive:

A toutes celles et ceux qui réagiront en disant: « Oui mais il faut s’en occuper, faire les entrées / sorties, prendre en charge le ménage, le changement de linge et c’est beaucoup de travail! »

Je leur répondrai que oui, c’est beaucoup de travail, mais en ce qui me concerne, j’ai un réel plaisir à le faire car je rencontre chaque semaine des personnes formidables qui viennent des 4 coins de la planète et je préfère mille fois faire ce travail d’environ 2 heures par semaine plutôt que de me lever chaque matin à 7h00 du matin et travailler 5 jours sur 7 pour un patron qui ne reconnait pas la qualité de mon travail!

Dites moi dans les commentaires ce que vous pensez de la location saisonnière et si vous aussi vous utilisez ce mode de location pour vos investissements locatifs.

A votre succès!

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Comments (1)
  1. Dufleur 14 novembre 2016

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