Mon appartement est rénové!

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Bonjour à tous les investisseurs en herbe,

Ça y est! Mon appartement est rénové!!!

Vous vous souvenez sûrement de l’article que j’ai écrit il y a peu de temps à propos de la rénovation de mon second achat immobilier.

Rénovation de mon appartement

Rénovation de mon appartement

Et bien, les travaux sont aujourd’hui terminés et vous allez pouvoir vous rendre compte du résultat.

Mon appartement est rénové: qu’est-ce que j’en retire?

C’est grâce à cette rénovation que j’ai pu pratiquer un loyer « dans le haut de la fourchette » puisque le logement de 35 m² est loué meublé 800 € charges comprises.

Le montant de ces travaux pourra être déduit de mes revenus locatifs lorsque je réaliserai ma déclaration  LMNP au BIC réel auprès de mon comptable.

Je vous conseille, lorsque vous louez en meublé, de réaliser un rafraichissement de l’appartement régulièrement. En effet, cela vous permettra 2 choses:

  • de conserver votre bien dans un état agréable pour vos locataires et donc de continuer à pratiquer un loyer « dans le haut de la fourchette »,
  • de créer un déficit foncier de manière à minimiser l’impact fiscal sur vos recettes locatives annuelles.

La vidéo dans laquelle mon appartement est rénové…

Rénover son appartement ou investir?

Finalement, je dirais que rénover son appartement c’est un acte d’investissement. En effet, lorsque vous investissez une somme d’argent dans l’amélioration de votre bien locatif, cela va vous permet d’augmenter vos recettes locatives et d’augmenter la valeur intrinsèque de votre appartement.

Exemple

Je suis propriétaire d’un logement que je loue vide et qui présente de nombreux défauts et que je loue 700 € / mois.

J’investis dans des travaux de rénovation pour environ 5000 € comparables à ceux de mon appartement rénové: j’augmente donc la prestation de mon logement et cela me permet de le louer 50 € de plus tous les mois.

conclusion: un bon rafraichissement vaut mieux que le livret a..

Mes 5000 € me permettent de gagner 50 € de plus par mois soit encore 600 € par an… ce qui représente pas moins de 12% de rentabilité sur cette seule opération.

Alors, préférez-vous laisser vos 5000 € sur un livret A ou les investir dans une rénovation?

Et vous, pensez-vous à rafraîchir fréquemment vos biens immobiliers? et si oui, dîtes moi dans les commentaires ce que vous en retirez…

A vos investissements!

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Comments(4)
  1. Abel 24 mars 2016
  2. Durand24 29 mars 2016

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