Mon premier achat immobilier

mon premier achat immobilier

Vous voulez apprendre à investir dans l’immobilier? Cela tombe bien car je vous offre ma formation « Réussir son premier investissement immobilier ». Pour la télécharger gratuitement: cliquez ici.

Bonjour à tous les Apprentis-Investisseurs!

1. L’histoire de mon premier achat immobilier

1.1 Le constat financier d’être locataire

Quelques années après être rentré dans la vie active, j’ai tout de suite été

convaincu que mon premier achat immobilier serait un bon début pour

commencer à investir dans l’immobilier.

En 2007, cela faisait environ 4 ans que j’étais rentré dans la vie active et je

me suis amusé à calculer la somme de tous les loyers que j’avais payés de

septembre 2003 à septembre 2007, même si j’occupais à cette époque un

appartement T3 de 70 m² pour un loyer de seulement 450 € charges

comprises.

Ma réaction quand j'ai vu l'argent total donnée à mes propriétaires

Ma réaction quand j’ai vu l’argent total donnée à mes propriétaires

Et lorsque j’ai regardé le résultat de l’opération sur ma calculatrice, j’ai

halluciné; j’avais dépensé 21600 € en loyers, payés à fond perdu… 21600 €

de perdus et avec lesquels j’aurais pu par exemple partir en voyage, me

faire plaisir en sorties, restaurants et autres, ou encore faire plaisir à ma

famille et aux gens que j’aime.

1.2. Passage à l’action: Mon premier achat immobilier

A partir de ce moment là, je suis passé à l’action et je me suis mis

activement à la recherche d’un appartement à acheter.

C’est sur un appartement neuf que mon choix s’est porté en primo

accédant c’est à dire à un prix au m² défiant toute concurrence. Pour cet

achat, j’ai voulu respecter les 3 règles d’or d’un achat immobilier réussi à

savoir:

1) L’emplacement,

2)…. L’emplacement,

3) et … encore l’emplacement!

Ainsi, en Janvier 2008, je suis devenu l’heureux propriétaire d’un

appartement 3 pièces VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) de 70 m²

avec 12 m² de terrasse et un garage fermé en sous-sol dans la jolie ville de

Marseille à 2 pas de la gare SNCF de Marseille Saint Charles pour la

modique somme de 176 100 €.

cuisine équipée de mon premier bien

cuisine équipée de mon premier bien

C’est après 2 années de construction soit en janvier 2010 que je me suis vu

remis les clés de mon superbe appartement flambant neuf dans lequel j’ai

investi dans une magnifique cuisine entièrement équipée!

Mon premier achat immobilier

1.3 Financement de mon premier achat immobilier

Côté financement, je ne souhaitais absolument pas avoir une mensualité

importante pour ne pas trop modifier mon train de vie. J’ai donc opté pour

un crédit à taux fixe sur 25 années. J’ai emprunté un montant de 126100 €

car j’avais un apport de 50000 €.

Après négociation avec le banquier et un montage financier plus

qu’intéressant, je m’en suis sorti avec une mensualité de 714 €.

Je sais ce que vous allez dire: 714 € c’est plus important que les 450 € de

loyer que je payais lorsque j’étais locataire…

Vous avez entièrement raison, mais la différence c’est que la quasi totalité

de cette mensualité se trouve injectée dans le remboursement du

capital emprunté alors que les 450 € sont perdus dans leur intégralité!

Bien évidemment, pour pouvoir obtenir votre prêt, vous devrez justifier

auprès de votre banque d’un salaire fixe qui est au moins 3 fois plus

important que la mensualité du crédit…

Mais pour celles et ceux qui n’ont pas la possibilité de se voir octroyer un

prêt, ne vous inquiétez pas, il y bien d’autres manières que l’immobilier

d’investir votre argent et ce blog vous aidera à le faire!

2. Les erreurs de mon premier achat immobilier

Même si le principe de départ est louable, j’ai commis une énorme erreur

en achetant ma Résidence Principale.

Je m’en rends compte aujourd’hui. Non seulement je me suis démuni en

injectant beaucoup d’apport personnel, mais en plus je n’ai pas profité de

l’effet de levier de l’immobilier locatif.

Si vous voulez connaître les autres erreurs que j’ai réalisées au début de ma carrière d’investisseur immobilier, je les dévoile en exclusivité dans ma nouvelle formation « Réussir son premier investissement immobilier ». Pour la télécharger gratuitement,  cliquez ici.

Dites moi dans les commentaires juste en dessous de l’article ce que vous

pensez de l’investissement immobilier et si vous pensez que ça vaut la peine

d’acheter sa résidence principale ou bien de rester locataire toute sa vie.

 

3 Comments

  1. Didier-Fabrice 14 septembre 2015
    • Didier-Fabrice 14 septembre 2015
    • L'Investissement Pour Les Nuls 14 septembre 2015

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