Mon premier achat immobilier

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Bonjour à tous les investisseurs en herbe!

Quelques années après être rentré dans la vie active, j’ai tout de suite été convaincu que mon premier achat immobilier serait un bon début pour commencer à investir dans l’immobilier.

En 2007, cela faisait environ 4 ans que j’étais rentré dans la vie active et je me suis amusé à calculer la somme de tous les loyers que j’avais payés de septembre 2003 à septembre 2007, même si j’occupais à cette époque un appartement T3 de 70 m² pour un loyer de seulement 450 € charges comprises.

Et lorsque j’ai regardé le résultat de l’opération sur ma calculatrice, j’ai halluciné; j’avais dépensé 21600 € en loyers, payés à fond perdu… 21600 € de perdus et avec lesquels j’aurais pu par exemple partir en voyage, me faire plaisir en sorties, restaurants et autres, ou encore faire plaisir à ma famille et aux gens que j’aime.

A partir de ce moment là, je suis passé à l’action et je me suis mis activement à la recherche d’un appartement à acheter.

C’est sur un appartement neuf que mon choix s’est porté en primo accédant c’est à dire à un prix au m² défiant toute concurrence. Pour cet achat, j’ai voulu respecter les 3 règles d’or d’un achat immobilier réussi à savoir:

1) L’emplacement,

2)…. L’emplacement,

3) et … encore l’emplacement!

Ainsi, en Janvier 2008, je suis devenu l’heureux propriétaire d’un appartement 3 pièces VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) de 70 m² avec 12 m² de terrasse et un garage fermé en sous-sol dans la jolie ville de Marseille à 2 pas de la gare SNCF de Marseille Saint Charles pour la modique somme de 176 100 €.

cuisine équipée de mon premier bien

cuisine équipée de mon premier bien

C’est après 2 années de construction soit en janvier 2010 que je me suis vu remis les clés de mon superbe appartement flambant neuf dans lequel j’ai investi dans une magnifique cuisine entièrement équipée!

Côté financement, je ne souhaitais absolument pas avoir une mensualité importante pour ne pas trop modifier mon train de vie. J’ai donc opté pour un crédit à taux fixe sur 25 années. J’ai emprunté un montant de 126100 € car j’avais un apport de 50000 €.

Après négociation avec le banquier et un montage financier plus qu’intéressant, je m’en suis sorti avec une mensualité de 714 €.

Je sais ce que vous allez dire: 714 € c’est plus important que les 450 € de loyer que je payais lorsque j’étais locataire…

Vous avez entièrement raison, mais la différence c’est que la quasi totalité de cette mensualité se trouve injectée dans le remboursement du capital emprunté alors que les 450 € sont perdus dans leur intégralité!

Bien évidemment, pour pouvoir obtenir votre prêt, vous devrez justifier auprès de votre banque d’un salaire fixe qui est au moins 3 fois plus important que la mensualité du crédit…

Mais pour celles et ceux qui n’ont pas la possibilité de se voir octroyer un prêt, ne vous inquiétez pas, il y bien d’autres manières que l’immobilier d’investir votre argent et ce blog vous aidera à le faire!

Dites moi dans les commentaires juste en dessous de l’article ce que vous pensez de l’investissement immobilier et si vous pensez que ça vaut la peine d’acheter sa résidence principale ou bien de rester locataire toute sa vie.

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Comments(3)
  1. Didier-Fabrice 14 septembre 2015
    • Didier-Fabrice 14 septembre 2015
    • L'Investissement Pour Les Nuls 14 septembre 2015

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