Bonjour à tous les investisseurs en herbe!
Fraîchement propriétaire de ma résidence principale depuis janvier 2010 dans la belle ville de Marseille, j’apprends durant l’été que mon employeur souhaite me muter!
Mon estomac commence à se nouer lorsque, au mois d’août 2010, je me retrouve devant le directeur régional, suspendu à ses lèvres et surtout quant à sa décision concernant la région dans laquelle j’allais être muté..
Pas franchement enchanté par l’idée de quitter Marseille, je fus tout de même agréablement surpris d’apprendre que Nice allait devenir mon nouveau bassin d’emploi et ceci pour au moins 3 ans à compter de septembre 2010.
Qu’à cela tienne, allons-y!! Je n’aurais pas beaucoup profité de mon appartement mais bon je n’avais pas trop le choix et entre nous, il y a pire que Nice comme destination non? 🙂
Me voilà donc sur la côte d’azur, et je décide donc de rechercher un petit logement en location (et oui les loyers sur la côte sont beaucoup plus élevés qu’à Marseille… :-().
Après 1 mois de recherche, me voilà locataire d’un petit 35 m² en plein centre ville de Nice pour un loyer de 600 € mensuel hors charges.
Mais il restait un problème, que faire de mon appartement Marseillais que j’avais acheté en primo-accédant?
Vous n’êtes pas sans savoir que lorsque l’on achète un logement en primo-accédant, l’on s’engage à résider dans cet appartement durant au moins 5 ans!
Heureusement, après m’être renseigné auprès du notaire, j’étais justement dans l’une des quelques situations d’exception où j’avais la possibilité de le louer: mariage, divorce, et… mutation! 🙂
C’est dans ces conditions que mon appartement Marseillais est devenu un appartement…. à louer!
Je n’ai pas tardé à trouver un couple de locataires dès le mois de septembre 2010 pour un loyer de 800 € hors charges qui rembourse mon crédit dans son intégralité!
L’appartement est aujourd’hui toujours loué!
Voilà comment ma résidence principale s’est convertie en un investissement locatif qui s’autofinance!
Et vous que pensez-vous de l’investissement locatif?
Pensez-vous qu’il s’agisse d’un bon investissement?
Dites moi ce que vous pensez en commentaires en dessous de l’article!
«Vous n’êtes pas sans savoir que lorsque l’on achète un logement en primo-accédant, l’on s’engage à résider dans cet appartement durant au moins 5 ans!»
Désolé moi je l’ignore.
Ou plus exactement tu commets une erreur en rattachant ton obligation à ton statut de primo-accédant. Etre primo accédant c’est être propriétaire pour la première fois de sa résidence principale et cela ne t’engage aucunement à une durée de détention.
Ce qui peut t’engager c’est le bénéfice d’avantages fiscaux mais nullement le statut de primo-accédant quand bien même ces avantages seraient également liés au statut de primo-accédant.
D’autre part cela me gène de voir le terme «autofinancement» sachant que tu as quand même mis 50 K€ d’apport. Il faudrait également tenir compte de la taxe foncière, des charges non récupérables sur le locataire et des éventuels impôts (j’y englobe les prélèvements sociaux) sur les loyers avant d’éventuellement se réjouir de la qualité de cet investissement.
C’est à la fin du bal qu’on paie les musiciens et lorsque le bien est revendu qu’on peut véritablement savoir si l’investissement est bon ou pas; tout ce que je peux dire c’est que je n’aurai pas réalisé cet investissement. Heureusement nous n’avons pas tous les mêmes objectifs et l’essentiel reste que tu sois satisfait de ton investissement sans attendre l’approbation d’autrui.
Salut Didier,
N’oublie pas qu’au départ, cet investissement était un investissement dans de la résidence principale. Cette RP s’est convertie en investissement locatif par le fait de la modification de ma situation professionnelle: en l’occurrence ma mutation!
Je parle effectivement d’autofinancement car au moment où j’écris l’article, je viens de renégocier le crédit immobilier de cet investissement et il s’avère que j’obtiens un cashflow positif de 600 euros par mois. Ainsi, si je n’avais pas mis en apport les 50.000 euros, j’aurais quand même obtenu peu ou proue l’autofinancement: mais je te concède que je n’ai pas été assez précis dans l’article!