Effet de levier ou comment s’enrichir?
Si c’est votre première visite sur le blog et que vous souhaitez investir dans l’immobilier, téléchargez gratuitement mon guide « Comment générer 1000 euros / mois avec l’immobilier » en cliquant sur le lien suivant: Comment générer 1000 euros par mois grâce à l’immobilier.
Salut les Apprentis-Investisseurs!
Savez-vous ce qu’est l’effet de levier?
S’enrichir avec l’effet de levier, cela signifie que l’on va s’enrichir avec l’argent des autres.
Cette notion est surtout valable lorsque l’on réalise un investissement locatif dans l’immobilier.
L’effet de levier dans l’immobilier
Le propriétaire achète un appartement à l’aide d’un prêt immobilier et le met en location. Grâce à l’argent de la banque d’une part, et l’argent du locataire d’autre part, l’appartement se paie tout seul.
effet de levier dans l’immobilier
Vous l’aurez compris, si vous arrivez à acheter un appartement en dessous du prix du marché et que vous trouviez un établissement bancaire qui finance l’ensemble des charges liées au bien c’est à dire:
- le prix du bien,
- les frais éventuels d’agence,
- les frais de notaire,
- les travaux éventuels de rénovation de l’appartement,
Il y a de fortes chances pour que le loyer que vous pratiquerez couvre l’ensemble des charges liées au bien c’est à dire:
- la mensualité du crédit,
- les charges de copropriété,
- la taxe foncière,
- l’assurance habitation propriétaire non occupant.
Vous aurez donc acquis un bien qui s’autofinance.
Je vous conseille fortement d’utiliser ce principe dans l’immobilier et notamment de faire du meublé étudiant.
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Et en bourse?
La notion d’effet de levier existe également en bourse mais je vous déconseille d’utiliser cette technique si vous ne vous y connaissez pas un minimum en bourse.
l’effet de levier en bourse
Le principe est simple: vous achetez une action 100 € et cette action s’apprécie une semaine plus tard pour valoir 110 €. Si vous revendez l’action vous empochez une plus-value de 10 €. Des produits financiers avec effet de levier vous permettent d’acheter cette même action avec un effet de levier *2: ainsi vous empochez une plus-value de 20 €.
Mais attention toutefois, dans cet exemple, vous pouvez gagner 20 € mais dans le cas d’une baisse de l’action, vous perdriez 20 € c’est à dire 2 fois plus.
Donc ce principe en bourse est à utiliser avec « des pincettes » en sachant que l’on peut gagner plus en cas de hausse des actions mais on peut également perdre beaucoup plus en cas de baisse!
Dans le cas d’une baisse, l’effet de levier pourrait même causer une faillite car vous pourriez perdre plus d’argent que ce que vous avez investi au départ…
En bourse, si vous débutez, je vous recommande plutôt de choisir l’investissement à la spéculation.
Dîtes moi dans les commentaires, si vous aussi, vous connaissez l’effet de levier et si vous l’utilisez dans vos investissements.
A vos investissements!
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Cet effet de levier est-il réalisable dans le cadre d’un investissement en Pinel par exemple ? http://la-loi-pinel.fr/
Bonjour Céline,
Pour que l’effet de levier soit efficace dans n’importe quel investissement, il faut que l’ensemble des charges soit payées par les recettes locatives.
Je ne pense pas que ce soit le cas dans une loi Pinel puisque les loyers sont plafonnés et le prix du bien à l’achat est trop élevé.
Pour trouver une bonne affaire dans l’immobilier et obtenir un bien qui s’autofinance, il vaut mieux se diriger dans l’immobilier ancien.
Lionel
Bonjour Lionel,
Merci pour votre réponse. Mais les charges et délais de travaux inhérents à l’immobilier ancien n’excluent-ils pas de fait les investisseurs les moins « nantis » ou avertis ? Et le déploiement de la loi ALUR sur l’ensemble du territoire (nous n’y sommes pas encore je vous l’accorde) n’aura-t-elle pas finalement le même impact sur le levier dont vous parlez ? (je découvre et essaie de comprendre, tout n’est pas très clair pour moi aujourd’hui et j’entends tant de sons de cloches différents).
Merci
Non, il n’est pas impossible pour un particulier de trouver un bien dans l’ancien dont les charges de copro sont raisonnables et les délais de travaux de rénovation relativement courts!
La preuve, lors de mon 3ème achat immo, les travaux de rénovation ont duré quelques mois et les charges de copra s’élèvent à seulement 70 euros par an! D’autre part, concernant les délais des travaux de rénovation, rien ne vous empêche de prendre un crédit différé d’un an, ce qui vous permet de faire les travaux sans commencer à payer la mensualité de votre crédit immo. Concernant la loi ALUR, je ne vois rien dans cette loi qui aurait un impact négatif sur l’effet de levier décrit dans cet article.
LIONEL
Le but de la Pinel est de défiscaliser pas de faire un gain pour dégager un revenu
Avec la loi Pinel, un complément de revenu ou de retraite mensuel est de mise avec les loyers perçu.
Vous vous créer aussi un patrimoine immobilier intéressant.