Bonjour à tous les investisseurs en herbe!
Durant l’été 2015, j’ai réalisé la location saisonnière de mes 2 appartements situés à Juan Les Pins.
J’ai loué le premier appartement du 15 mai au 31 Août 2015 et loué le second appartement du 30 Avril au 30 septembre 2015.
Pour trouver les locataires de la saison estivale 2015, j’ai utilisé 2 plateformes que sont Airbnb et Le bon coin.
Recettes de la location saisonnière du premier appartement
- Les recettes « Airbnb » s’élèvent à 2.704 €
- et les recettes « Le bon coin » à 4.000 €
Location saisonnière de mon 1er bien à Juan Les Pins
J’en retire donc pour ce premier appartement, une recette globale de 6.704 €.
Recettes de la location saisonnière du second appartement
- Les recettes « Airbnb » s’élèvent à 6.262 €
- et les recettes » Le bon coin » à 4.000 €
Location saisonnière de mon 2ème bien à Juan Les Pins
J’en retire, pour ce deuxième appartement, une recette globale 10.262 €.
Fiscalité
Ces 2 appartements sont fiscalement gérés sous le régime LMNP au BIC réel.
Si vous voulez en savoir plus sur ce régime fiscal, j’ai dédié un article entier consacré au régime fiscal LMNP au BIC réel.
Pour information, vous trouverez ci-dessous les coordonnées de mon comptable:
SR CONSEIL – Gestion fiscale des revenus locatifs – Parc d’Activités Alepespace – 174, Voie Christophe Colomb, 73800 Francin (Site de SR CONSEIL)
Une importante rentrée d’argent
Comme vous pouvez le voir, la location saisonnière est un excellent moyen d’accumuler de l’argent en quelques mois seulement; Avec ces 2 appartements, j’ai donc acquis en 4 mois la somme de 16.966 €.
Cependant, cette somme est à remettre en perspective puisqu’il s’agit d’une recette globale brute!
En effet, à cette somme, il faut enlever pas mal de charges comme notamment:
- la mensualité de chacun des 2 crédits (1500 € par mois),
- les charges de copropriété (240 € par mois),
- l’assurance habitation propriétaire non occupant (20 € par mois).
soit une charge totale sur 4 mois de 7040 €.
Je me retrouve tout de même avec un bénéfice brut de 9.926 €.
Il faudra encore payer les impôts sur les revenus locatifs annuels, impôts qui dépendront notamment du montant de la différence entre revenus et charges et qui feront l’objet d’un autre article.
Je prévois tout de même de réaliser au moins un bénéfice net d’environ 8000 € pour ces 4 mois soit environ 4000 € par appartement ce qui est relativement intéressant!
Dites moi dans les commentaires ce que vous pensez de la location saisonnière et si vous aussi vous utilisez ce mode de location pour vos investissements locatifs.
A votre succès!
Bravo et ok pour les chiffres mais pour le reste de l’année, quelles sont les recettes en dehors de cette période estivale ?
De plus, le crédit de 1500€ pour les deux biens continue lui pendant 12 mois.
J’ai failli faire un investissement de mobil-home qui donne aussi d’excellents rendements mais que sur quelques mois.
Cordialement,
Bonjour Emmanuel,
Merci pour tes encouragements. 😉
Effectivement, la rentabilité explose grâce à la location saisonnière.
Le reste de l’année c’est à dire du 1er octobre au 30 juin de l’année suivante, je loue en meublé les 2 appartements à des étudiants durant 9 mois.
Pour l’appartement du 1er étage, je le loue d’octobre à juin 800€/mois et je paie 680 € de crédit mensuel, une taxe foncière annuelle de 700 € et environ 1500 € de charges de copropriété soit une charge mensuelle de 865 €. D’où un déficit mensuel de 65€ mais qui reste largement compensé par la location saisonnière.
Pour l’appartement du 2ème étage, je le loue 750 €/mois et je paie 830 € de crédit mensuel, une taxe foncière annuelle de 650 € et environ 1300 € de charges de copropriété soit une charge mensuelle de 995 €. D’où un déficit de 245 € là aussi compensé par la location saisonnière. Mais pour cet appartement, j’ai un crédit différé d’un an qui me permet d’accumuler une trésorerie d’environ 10.000 € pour compenser le déficit mensuel de 245 €.
Tu retrouveras tous les chiffres de mes biens immobiliers ici: https://investissementpourlesnuls.fr/bilan-de-mon-patrimoine-immobilier-et-strategie-pour-lavenir/
J’ai jamais testé les mobil-homes mais effectivement cela peut être intéressant.
Bien à toi!
Lionel
Bonjour et merci pour ce partage.
C’est une bonne démonstration de l’intérêt de la location saisonnière quand c’est bien fait.
Je suis d’accord avec Emmanuel sur le fait que pour être plus parlante, l’analyse des chiffres doit être fait sur l’année. Cela reste un investissement agréable.
A bientôt.
Merci Jean!
Oui effectivement, comme le dit Emmanuel, le calcul doit être fait sur une année entière.
Le but de l’article était surtout de démontrer que même si on a des mensualités supérieures aux rentrées locatives durant l’année, l’investisseur pouvait « se rattraper » avec la location saisonnière l’été pour obtenir un investissement globalement rentable sur une année pleine.
A bientôt
Bonsoir Lionel,
Bravo pour ces chiffres.
C’est intéressant de voir que tu as eu de très bons résultats avec leboncoin.
Essaye Booking l’an prochain. Tes résultats seront encore meilleurs 🙂
Merci pour les encouragements Sébastien !!!
Ok je tenterai booking l’an prochain.
A bientôt
Bravo, ce n’est plus un secret qu’on obtient des chiffres insolents avec la location saisonnière ! 🙂
A bientôt et bonne année !
Bonjour, combien coute une nuitée dans chaque appartement ? Quel a été le taux de remplissage (nombre de jours par mois) ? Merci, bonne journée
Bonjour Sidonie,
Cela dépend du mois. Les 2 appartements ont eu un taux de remplissage maximal pour juillet et aout 2015.
On était à 80 euros la nuitée pour chacun des 2 apparts en juillet et à 100 euros la nuitée pour le mois d’aout.
En septembre, la nuitée était facturée 70 euros;
A bientôt!
Bonjour,
Merci pour ces renseignements. Javoue que je ne my connais pas vraiment en location saisonnire. Cependant, ton article ma beaucoup intress et je compte srieusement rflchir ce genre dinvestissement.
Au revoir
Content que cet article t’ait intéressé Abel! A bientôt
Bonjour c’est toi qui gère l’entretien ménage et la remise des clefs en location saisonnière ? Bonne journée Julie
Bonjour,
oui c’est moi qui gère pour l’instant la remise des clés, le ménage et le changement des draps, serviette de bain et tout ça!
Mais d’ici l’an prochain, je réfléchirai sérieusement à déléguer ces tâches à un professionnel.
Bonjour Julie,
Oui, habitant à proximité directe de mes 2 biens en location saisonnière, j’ai la possibilité de m’en occuper en direct.
Certes, cela fait du boulot mais en même temps, les recettes locatives sont importantes donc je ne travaille pas pour rien!
Bonne journée. Lionel