La rénovation de mon appartement (mon 2ème bien immobilier)

Bonjour à tous les investisseurs en herbe!

Après avoir loué tout l’été mon deuxième bien immobilier situé à Juan Les Pins, j’ai décidé de faire réaliser la rénovation de mon appartement.

Rénovation de mon appartement

Une rénovation de mon appartement déjà envisagée depuis 2012

Depuis l’acquisition de ce bien en octobre 2012, j’avais déjà envisagé de rafraichir cet appartement car il avait déjà plusieurs défauts dont vous trouverez une liste ci-dessous:

• Absence de radiateurs dans l’appartement!! (même si les hivers sont doux sur la côte d’azur, la présence de chauffage est indispensable pour louer ou vendre un appartement),
• Dans la chambre, le placard de rangement n’a pas de porte coulissante et j’avais jusqu’à présent mis un rideau à la place d’une porte coulissante, je décide donc de faire poser des vantaux coulissants pour mettre en valeur ce placard,
• Le robinet de la cuisine ne tient pas et a tendance à se dévisser très fréquemment,
• Le raccord entre le plan de travail et le mur vertical est vétuste et n’est pas propre, je décide donc de remplacer le plan de travail complet, l’évier et le robinet puis le raccord entre le nouveau plan de travail et le mur vertical,
• Le bar entre la cuisine et la pièce à vivre ne permet pas de prendre les repas, je décide donc de remplacer ce bar par un « ilot » central beaucoup plus large qui permettra aux locataire de prendre les repas autour de cet « ilot« ,
• Le sol de la pièce à vivre fait très « vieux » en comparaison avec le parquet de la chambre, je décide donc de poser un parquet flottant moderne dans la pièce à vivre,
• Dans la salle de bain, l’émail de la baignoire est en très mauvais état,
• Dans la salle de bain, la couleur de la faïence de de l’habillage de la baignoire est « vieillotte »
• Je décide donc pour la salle de bain, de repeindre la faïence et l’habillage de la baignoire dans une couleur plus neutre et de refaire à neuf l’émail de la baignoire.

Le financement de la rénovation de mon appartement

Si vous vous souvenez de l’article à propos de l’achat de mon 4ème appartement, je vous disais comment je finançais à cette époque l’achat de ce 4ème bien immobilier.

Ce que j’ai omis de vous préciser lors de l’achat de ce 4ème bien immobilier, c’est que j’ai inclus dans le montant total emprunté pour cet achat un crédit travaux de 3.000 €.

En effet, lors de mon entretien à la banque, j’avais présenté un projet d’achat d’un appartement qui nécessitait quelques travaux de rénovation. J’ai donc réussi à englober dans le coût total du projet, un crédit travaux de 3.000 € au même taux d’intérêt que le taux du crédit global!

Et vous savez quoi? En réalité, mon 4ème appartement ne nécessitait aucun travaux de rénovation!
Et bien j’ai utilisé ce crédit travaux de 3.000 € pour financer les travaux de rénovation de mon 2ème bien immobilier!

Comme les 2 biens ont la même adresse postale (puisqu’ils sont situés dans la même résidence), je peux affecter ce budget indifféremment à l’un des 2 biens.

Les conséquences fiscales bénéfiques de  la rénovation de mon appartement

Ce 2ème bien immobilier étant loué sous le régime fiscale LMNP au BIC réel, j’ai pu déduire ces 3.000 € de mes impôt sur mes revenus locatifs!

Vous aussi, n’hésitez pas à entreprendre la rénovation de vos biens immobiliers et n’hésitez pas à user de votre imagination pour financer cette rénovation!

Dites moi dans les commentaires ci-dessous, si vous aussi vous pensez qu’il est utile de rénover son bien locatif et si vous l’avez déjà fait dites moi ce que cela vous a apporté!