Mon patrimoine immobilier: Bilan et stratégie pour l’avenir!

Bonjour à tous les investisseurs en herbe!

Je vais consacrer cet article au bilan de mon patrimoine immobilier ainsi qu’à mes prochains investissements locatifs.

Aujourd’hui, je suis propriétaire de 4 appartements:

• Un appartement T3 de 70 m²  avec terrasse et garage à Marseille qui est loué 900 € par mois (charges comprises) d’une valeur de 180.000 €,

mon patrimoine immobilier: cuisine équipée de mon premier bien

• Un studio de 19 m² à côté de Nice loué 530 € (charges comprises) d’une valeur de 80.000 €,

Mon patrimoine immobilier: Salle de bain moderne de mon studio

• Un appartement T2 de 35 m² avec terrasse et garage en sous-sol à Juan Les Pins qui était ma résidence principale jusqu’à aujourd’hui et que j’ai convertie en investissement locatif (location meublée louée 800 € par mois à des étudiants d’Octobre à Juin et location saisonnière de juillet à septembre); cet appartement a une valeur de 180.000 €.

Mon patrimoine immobilier: Séjour de ma RP à Juan Les Pins

• Un appartement T2 de 33 m² avec terrasse et place de parking en sous-sol à Juan Les Pins  que je loue en location meublée 750 € par mois à des étudiants d’Octobre à Juin et location saisonnière de juillet à septembre); cet appartement a une valeur de 165.000 €.

Mon patrimoine immobilier: Cuisine équipée de l’appartement

L’ensemble de mon patrimoine immobilier a donc une valeur marchande de 605.000 € pour un emprunt en cours de 470.000 € soit un patrimoine net de 135.000 €.

1. Bilan financier de mon patrimoine immobilier

Appartement de Marseille

Je paie 400 € de crédit mensuel, une taxe foncière annuelle de 1200 €, environ 300 € de charges de copropriété annuelles et environ 500 € de CSG soit une charge totale mensuelle de 570 €.

Cet investissement me permet donc de dégager un cashflow mensuel net positif de 330 €.

Studio de SAINT ANDRE DE LA ROCHE

Je paie 350 € de crédit mensuel, une taxe foncière annuelle de 136 € et environ 600 € de charges de copropriété soit une charge mensuelle de 412 €.

Cet investissement me permet donc de dégager un cashflow mensuel net positif de 118 €.

T2 de JUAN LES PINS (1er etage)

Je paie 680 € de crédit mensuel, une taxe foncière annuelle de 700 € et environ 1500 € de charges de copropriété soit une charge mensuelle de 865 €.

Cet investissement me permet donc de dégager un cashflow mensuel net positif de 260 €.

T2 DE JUAN LES PINS (2EME ETAGE)

Je paie 830 € de crédit mensuel, une taxe foncière annuelle de 650 € et environ 1300 € de charges de copropriété soit une charge mensuelle de 995 €.

Cet investissement me permet donc de dégager un cashflow mensuel net positif de 165 €.

Le cashflow cumulé net mensuel s’élève donc aujourd’hui à 870 € pour mes 4 investissements locatifs.

 2. Projets d’investissements pour l’avenir

PROJET BEBE

Depuis quelques mois, ma compagne et moi avons appris qu’on allez devenir parents!!!! C’est une formidable nouvelle mais aussi un bouleversement dans notre vie. Une nouvelle vie va commencer avec de nouvelles responsabilités et des charges mensuelles plus élevées. Pour financer ces charges mensuelles en relation avec l’arrivée de ce nouveau petit être dans nos vies, nous avons l’idée de trouver un investissement qui nous permettrait de dégager un cash-flow mensuel de 500 €. Pour ce faire, nous envisageons d’acheter un appartement de 60 m² sur Nice que nous comptons diviser en 2 appartements de 30 m² chacun. Le premier studio sera loué à l’année et son loyer devra compenser l’ensemble des charges mensuelles. Le second studio sera loué toute l’année en location saisonnière et nous permettra de dégager le cash-flow mensuel désiré.

projet voiture

D’ici 3 ans, avec le ou les enfants, nous comptons acheter une belle berline familiale. Là encore, une idée nous apparaît pour financer cette voiture. L’idée est de faire un crédit auto sur 5 ou 10 ans mais ce crédit serait intégralement payé par l’argent de locataires potentiels d’un bien immobilier. Etant donné que nous visons une mensualité de 1000 € à rembourser, nous pensons acheter un petit immeuble qui nous permettrait de dégager ce cash-flow. Ainsi, nous aurions une berline flambant neuve payée par des locataires, et 10 ans après l’opération, soit à la fin du crédit Auto, nous serions pleinement propriétaire du véhicule ainsi que d’un immeuble nous procurant un cash-flow mensuel de 1000 €.

PROJET IMMOBILIER A BARCELONE

Ma compagne et moi même adorons la ville de Barcelone. Aussi, envisageons nous de réaliser un achat immobilier dans la belle ville de Gaudi. L’idée serait d’acquérir un appartement de 90 m² que l’on transformerait en une suite de 30 m² et en un appartement T3 de 60 m². L’appartement T3 serait loué en saisonnier toute l’année alors que la suite le serait également mais nous pourrions l’occuper à chaque fois que nous déciderons de nous rendre dans la capitale catalane.

Excellents investissements à tous!