Bonjour à tous les investisseurs en herbe!
En mars 2013, pour accroître mon patrimoine, j’ai décidé de réaliser mon troisième achat immobilier. Par opposition à mon deuxième investissement immobilier qui est un T2 de 35 m², j’ai fait l’acquisition pour ce troisième achat immobilier d’un petit studio de 19 m² à la sortie de Nice dans un village qui s’appelle Saint André de La Roche.
Cet appartement se situe au deuxième et dernier étage d’une résidence ancienne avec du charme.
Porte d’entrée studio Saint André de La Roche
Pour respecter la règle d’or d’emplacement de l’immobilier, la résidence est située à 5 minutes en voiture de Nice et à proximité immédiate de l’entrée d’Autoroute pour la direction de Monaco et la frontière italienne d’une part et de l’entrée d’Autoroute pour la direction de Cannes et d’Aix en Provence d’autre part.
Saint André pendant les travaux
Cet appartement dans un état plus que délabré a été acquis pour un prix très bas: 59.000 € frais de notaire et d’agence inclus et sera rénové entièrement pour être loué en meublé à des étudiants par exemple…
Regardez plutôt cette petite vidéo qui montre le début des travaux entrepris dans ce studio:
Dans un prochain article, je vous montrerai le résultat de ces travaux.
J’espère pouvoir louer ce studio dès le mois d’octobre 2014.
Bons investissements à tous!
Bonjour,
Je ne pense pas qu’un studio loué à des étudiants soit l’affaire du siècle !
– 7 % avant impôt dans le meilleurs des cas
– occupation rarement sur 12 mois de l’année
– litiges suite à dégradations
– immobilier en chute libre donc plus valu aléatoire
il y a mieux à faire en bourse avec un PEA (par exemple)
Bonjour Michel,
Je n’ai jamais dit que c’était l’affaire du siècle!
Et tu as raison, il y a certainement mieux à faire avec un PEA;
Mais, une fois que tu as investis en bourse avec un PEA par exemple, c’est pas mal aussi de diversifier tes investissements et d’investir dans un autre secteur, comme l’immobilier.
Et, en ce qui concerne mon investissement dans ce studio, les impôts sur mes revenus locatifs seront presque réduits à 0 puisque je ferai de la location meublée non professionnelle (LMNP) ce qui me permettra de déduire le montant total des travaux de rénovation (environ 20.000€), les intérêts de mon emprunt soit la création d’un déficit foncier durant une dizaine d’années et donc quasiment aucun impôt à payer!
Alors, oui, effectivement il peut y avoir des vacances locatives durant l’année mais rien ne m’empêche de faire de la location saisonnière l’été: car la côte d’azur est très touristique à ce moment de l’année.
Bien à toi.
Tout comme pour mon second investissement immobilier, pas mal de travaux à faire visiblement ! Mais c’est sur ce genre de bien qu’on touche une plus grosse marge je trouve !
Bon courage pour la suite !