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Comment devenir rentier immobilier?
Si vous êtes intéressé par l‘investissement immobilier, téléchargez gratuitement mon guide électronique « Comment générer 1000 € par mois avec l’immobilier » en cliquant sur le lien suivant:Comment générer 1000 euros par mois avec l’immobilier?
Salut les Apprentis-Investisseurs!
Dans cet article, je vais tenter de répondre à cette question que beaucoup de
personnes se posent à savoir: comment devient-on rentier immobilier?
La plupart des personnes imaginent que les rentiers immobiliers sont des
personnes dont l’unique activité est d’encaisser des loyers, sans rien
faire. En effet, dans l’esprit de beaucoup de personnes, les personnes qui
vivent de leurs rentes sont des personnes qui ont fini de payer le crédit
immobilier de leurs logements et qu’ils encaissent tranquillement des
loyers issus de leurs locations à l’année. On a d’ailleurs souvent tendance à
penser que cette catégorie de rentiers confie la gestion locative de leurs
biens immobilier à une agence immobilière et que du coup, ces
propriétaires terriens n’ont plus rien à faire, si ce n’est d’encaisser leurs
loyers de manière complètement passive.
Or, une seconde catégorie de rentiers immobiliers a fait son apparition
depuis plusieurs années. Ce sont des investisseurs qui acquièrent leur
patrimoine à l’aide d’un crédit immobilier et malgré ce crédit, ils arrivent à
louer leurs logements beaucoup plus chers que l’ensemble des charges liées
à l’acquisition de leurs biens immobiliers. A la différence des personnes de
la première catégorie, ces personnes profitent de l’effet de levier de leur
crédit immobilier pour acquérir leurs biens et en plus de cela profitent des
déductions fiscales pour optimiser leur fiscalité.
1. Le rentier immobilier d’hier
A l’époque de nos grands-parents, plusieurs familles avaient hérité de leurs
ascendants de beaucoup de terres et de biens immobiliers. Ainsi, ces
générations étaient de fait des rentiers immobiliers grâce leur héritage. Ces
personnes avaient donc déjà un patrimoine suffisamment important pour
leur permettre de l’exploiter intelligemment et d’en récolter des loyers
suffisamment importants pour subvenir à leurs besoins.
A contrario de cette catégorie de rentiers, l’énorme majorité des gens
représentée par la classe moyenne n’avait pas la possibilité d’investir dans
l’immobilier. Et ce, pour plusieurs raisons. D’abord, ce n’était pas ancré
dans les moeurs de nos parents d’acheter de l’immobilier. Ensuite,
les taux d’intérêt des prêt immobilier dans les années 90 atteignaient 8 à
10%. Autant vous dire qu’il était seulement possible d’acquérir sa résidence
principale en travaillant tout une vie pour rembourser sa dette.
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2. Le rentier immobilier du 21ème siècle
Aujourd’hui, les choses ont bien changé. En effet, l’économie mondiale a
fortement évolué. Et depuis une dizaine d’années, les taux d’intérêt des
emprunts immobiliers ont fortement baissé. Aujourd’hui, en 2020, il n’est
pas rare d’obtenir un taux d’intérêt de 0,9% sur 20 ans pour acquérir de
l’immobilier. L’argent est devenu gratuit! Cet élément économique a
largement favorisé l’apparition de nouveaux investisseurs immobiliers qui
deviennent rentiers immobiliers en réalisant des investissements avisés.
je suis devenu rentier immobilier à 40 ans!
3. Quelle stratégie pour devenir rentier immobilier en 2020?
Plusieurs stratégies immobilières permettent à un plus grand nombre de
personnes de devenir rentier immobilier. Avec l’ère d’internet,
l’information est devenue plus facile à trouver pour développer des
stratégies immobilières gagnantes. Aujourd’hui, tout le monde est capable
d’aller chercher de l’information sur la toile pour atteindre des objectifs qui
étaient encore impossibles à réaliser il y a encore 30 ans.
Quelle stratégie pour devenir rentier immobilier?
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3.1 Les techniques bancaires pour lever des fonds
Il y a encore quelques années, il était impensable pour les banques
d’accorder plus d’un emprunt immobilier à la même personne ou à un
même foyer. Or, aujourd’hui, c’est désormais possible avec ce que l’on
Comment devenir rentier immobilier?
Comment devenir rentier immobilier?
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Salut les Apprentis-Investisseurs!
Dans cet article, je vais tenter de répondre à cette question que beaucoup de
personnes se posent à savoir: comment devient-on rentier immobilier?
La plupart des personnes imaginent que les rentiers immobiliers sont des
personnes dont l’unique activité est d’encaisser des loyers, sans rien
faire. En effet, dans l’esprit de beaucoup de personnes, les personnes qui
vivent de leurs rentes sont des personnes qui ont fini de payer le crédit
immobilier de leurs logements et qu’ils encaissent tranquillement des
loyers issus de leurs locations à l’année. On a d’ailleurs souvent tendance à
penser que cette catégorie de rentiers confie la gestion locative de leurs
biens immobilier à une agence immobilière et que du coup, ces
propriétaires terriens n’ont plus rien à faire, si ce n’est d’encaisser leurs
loyers de manière complètement passive.
Or, une seconde catégorie de rentiers immobiliers a fait son apparition
depuis plusieurs années. Ce sont des investisseurs qui acquièrent leur
patrimoine à l’aide d’un crédit immobilier et malgré ce crédit, ils arrivent à
louer leurs logements beaucoup plus chers que l’ensemble des charges liées
à l’acquisition de leurs biens immobiliers. A la différence des personnes de
la première catégorie, ces personnes profitent de l’effet de levier de leur
crédit immobilier pour acquérir leurs biens et en plus de cela profitent des
déductions fiscales pour optimiser leur fiscalité.
1. Le rentier immobilier d’hier
A l’époque de nos grands-parents, plusieurs familles avaient hérité de leurs
ascendants de beaucoup de terres et de biens immobiliers. Ainsi, ces
générations étaient de fait des rentiers immobiliers grâce leur héritage. Ces
personnes avaient donc déjà un patrimoine suffisamment important pour
leur permettre de l’exploiter intelligemment et d’en récolter des loyers
suffisamment importants pour subvenir à leurs besoins.
A contrario de cette catégorie de rentiers, l’énorme majorité des gens
représentée par la classe moyenne n’avait pas la possibilité d’investir dans
l’immobilier. Et ce, pour plusieurs raisons. D’abord, ce n’était pas ancré
dans les moeurs de nos parents d’acheter de l’immobilier. Ensuite,
les taux d’intérêt des prêt immobilier dans les années 90 atteignaient 8 à
10%. Autant vous dire qu’il était seulement possible d’acquérir sa résidence
principale en travaillant tout une vie pour rembourser sa dette.
Si vous êtes intéressé par l‘investissement immobilier, téléchargez gratuitement mon guide électronique « Comment générer 1000 € par mois avec l’immobilier » en cliquant sur le lien suivant:Comment générer 1000 euros par mois avec l’immobilier?
2. Le rentier immobilier du 21ème siècle
Aujourd’hui, les choses ont bien changé. En effet, l’économie mondiale a
fortement évolué. Et depuis une dizaine d’années, les taux d’intérêt des
emprunts immobiliers ont fortement baissé. Aujourd’hui, en 2020, il n’est
pas rare d’obtenir un taux d’intérêt de 0,9% sur 20 ans pour acquérir de
l’immobilier. L’argent est devenu gratuit! Cet élément économique a
largement favorisé l’apparition de nouveaux investisseurs immobiliers qui
deviennent rentiers immobiliers en réalisant des investissements avisés.
3. Quelle stratégie pour devenir rentier immobilier en 2020?
Plusieurs stratégies immobilières permettent à un plus grand nombre de
personnes de devenir rentier immobilier. Avec l’ère d’internet,
l’information est devenue plus facile à trouver pour développer des
stratégies immobilières gagnantes. Aujourd’hui, tout le monde est capable
d’aller chercher de l’information sur la toile pour atteindre des objectifs qui
étaient encore impossibles à réaliser il y a encore 30 ans.
Si vous êtes intéressé par l‘investissement immobilier, téléchargez gratuitement mon guide électronique « Comment générer 1000 € par mois avec l’immobilier » en cliquant sur le lien suivant:Comment générer 1000 euros par mois avec l’immobilier?
3.1 Les techniques bancaires pour lever des fonds
Il y a encore quelques années, il était impensable pour les banques
d’accorder plus d’un emprunt immobilier à la même personne ou à un
même foyer. Or, aujourd’hui, c’est désormais possible avec ce que l’on
appelle la méthode du différentiel.
Ainsi, même si on a déjà un emprunt en cours sur un premier projet
immobilier, il est possible de se faire prêter à nouveau de l’argent pour un
second projet. Il suffit simplement que le premier emprunt soit
intégralement couvert par le loyer pratiqué sur son premier bien
immobilier. J’explique cela de manière détaillée dans ma formation gratuite « Comment Réussir Son Premier Investissement Immobilier? ».
Pour bénéficier gratuitement de ma formation « Comment réussir son premier investissement immobilier », cliquez sur le lien suivant: FORMATION RÉUSSIR SON PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER
3.2 La stratégie de la location meublée pour les petites surfaces
On peut tout à fait commencer par s’enrichir avec un faible investissement
en achetant pour commencer de petites surfaces. Ainsi, en exploitant une
petite surface sous le régime de la location meublée, on augmente de 20 à
30% le loyer par rapport à une location nue. De plus, on déduit beaucoup
plus de charges qu’en location nue. Cela permet à l’investisseur de ne payer
que très peu d’impôts sur ses revenus locatifs.
3.3 La stratégie de la colocation meublée pour les grandes surfaces
Lorsque l’investisseur a une capacité d’emprunt plus élevée, il peut investir
dans des surfaces plus grandes. Il peut notamment proposer un logement
en colocation, ce qui lui permettra d’avoir un loyer beaucoup plus
important. Dans une grande agglomération, il n’est pas rare de louer une
chambre de 12 mètres carrés au moins 400 euros par mois, si cette dernière
offre des prestations de qualité.
Si vous souhaitez connaître les 4 étapes pour réussir votre premier investissement immobilier en partant de zéro et sans risque, téléchargez gratuitement votre formation en cliquant ici: Les 4 étapes pour réussir son premier investissement immobilier.
3.4 La stratégie de la location courte durée pour décupler sa rentabilité
Une nouvelle offre de location est apparue dans les années 2000: la location
courte durée. Des sociétés comme Airbnb et Booking ont bien compris que
cette nouvelle niche génère beaucoup d’argent. Et les investisseurs du
21ème siècle l’ont également bien compris. En particulier les investisseurs
Français puisque la France reste le pays le plus visité au monde.
Je loue aujourd’hui 6 appartements en location courte durée sur Marseille
et je génère un bénéfice mensuel de plus de 5.000 euros par mois.
4. Par où commencer avant de se lancer dans l’investissement immobilier?
Si j’avais un conseil à donner à celles et ceux qui souhaitent devenir
rentiers immobiliers, ce serait le suivant: Commencez par vous former!
L’investissement immobilier comporte beaucoup de niches et chaque niche
est réglementée juridiquement et fiscalement. On ne peut pas faire
n’importe quoi lorsqu’on débute en immobilier.
Si vous souhaitez connaître les 4 étapes pour réussir votre premier investissement immobilier en partant de zéro et sans risque, téléchargez gratuitement votre formation en cliquant ici: Les 4 étapes pour réussir son premier investissement immobilier.
5. A partir de quand devient-on rentier immobilier?
A mon sens, on devient rentier immobilier lorsqu’on parvient à générer un
revenu locatif supérieur ou égal aux revenus issus de son activité
professionnelle.
Et pour vous, c’est quoi être rentier immobilier? Dîtes-le moi dans les commentaires!
Pour bénéficier gratuitement de ma formation « Comment réussir son premier investissement immobilier », cliquez sur le lien suivant: FORMATION RÉUSSIR SON PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER
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