Comment devenir rentier immobilier?

Comment devenir rentier immobilier?

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Salut les Apprentis-Investisseurs!

Dans cet article, je vais tenter de répondre à cette question que beaucoup de

personnes se posent à savoir: comment devient-on rentier immobilier?

La plupart des personnes imaginent que les rentiers immobiliers sont des

personnes dont l’unique activité est d’encaisser des loyers, sans rien

faire. En effet, dans l’esprit de beaucoup de personnes, les personnes qui

vivent de leurs rentes sont des personnes qui ont fini de payer le crédit

immobilier de leurs logements et qu’ils encaissent tranquillement des

loyers issus de leurs locations à l’année. On a d’ailleurs souvent tendance à

penser que cette catégorie de rentiers confie la gestion locative de leurs

biens immobilier à une agence immobilière et que du coup, ces

propriétaires terriens n’ont plus rien à faire, si ce n’est d’encaisser leurs

loyers de manière complètement passive.

Or, une seconde catégorie de rentiers immobiliers a fait son apparition

depuis plusieurs années. Ce sont des investisseurs qui acquièrent leur

patrimoine à l’aide d’un crédit immobilier et malgré ce crédit, ils arrivent à

louer leurs logements beaucoup plus chers que l’ensemble des charges liées

à l’acquisition de leurs biens immobiliers. A la différence des personnes de

la première catégorie, ces personnes profitent de l’effet de levier de leur

crédit immobilier pour acquérir leurs biens et en plus de cela profitent des

déductions fiscales pour optimiser leur fiscalité.

1. Le rentier immobilier d’hier

A l’époque de nos grands-parents, plusieurs familles avaient hérité de leurs

ascendants de beaucoup de terres et de biens immobiliers. Ainsi, ces

générations étaient de fait des rentiers immobiliers grâce leur héritage. Ces

personnes avaient donc déjà un patrimoine suffisamment important pour

leur permettre de l’exploiter intelligemment et d’en récolter des loyers

suffisamment importants pour subvenir à leurs besoins.

A contrario de cette catégorie de rentiers, l’énorme majorité des gens

représentée par la classe moyenne n’avait pas la possibilité d’investir dans

l’immobilier. Et ce, pour plusieurs raisons. D’abord, ce n’était pas ancré

dans les moeurs de nos parents d’acheter de l’immobilier. Ensuite,

les taux d’intérêt des prêt immobilier dans les années 90 atteignaient 8 à

10%. Autant vous dire qu’il était seulement possible d’acquérir sa résidence

principale en travaillant tout une vie pour rembourser sa dette.

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2. Le rentier immobilier du 21ème siècle

Aujourd’hui, les choses ont bien changé. En effet, l’économie mondiale a

fortement évolué. Et depuis une dizaine d’années, les taux d’intérêt des

emprunts immobiliers ont fortement baissé. Aujourd’hui, en 2020, il n’est

pas rare d’obtenir un taux d’intérêt de 0,9% sur 20 ans pour acquérir de

l’immobilier. L’argent est devenu gratuit! Cet élément économique a

largement favorisé l’apparition de nouveaux investisseurs immobiliers qui

deviennent rentiers immobiliers en réalisant des investissements avisés.

je suis devenu rentier immobilier à 40 ans!
je suis devenu rentier immobilier à 40 ans!

3. Quelle stratégie pour devenir rentier immobilier en 2020?

Plusieurs stratégies immobilières permettent à un plus grand nombre de

personnes de devenir rentier immobilier. Avec l’ère d’internet,

l’information est devenue plus facile à trouver pour développer des

stratégies immobilières gagnantes. Aujourd’hui, tout le monde est capable

d’aller chercher de l’information sur la toile pour atteindre des objectifs qui

étaient encore impossibles à réaliser il y a encore 30 ans.

Quelle stratégie pour devenir rentier immobilier?
Quelle stratégie pour devenir rentier immobilier?

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3.1 Les techniques bancaires pour lever des fonds

Il y a encore quelques années, il était impensable pour les banques

d’accorder plus d’un emprunt immobilier à la même personne ou à un

même foyer. Or, aujourd’hui, c’est désormais possible avec ce que l’on

appelle la méthode du différentiel.

Ainsi, même si on a déjà un emprunt en cours sur un premier projet

immobilier, il est possible de se faire prêter à nouveau de l’argent pour un

second projet. Il suffit simplement que le premier emprunt soit

intégralement couvert par le loyer pratiqué sur son premier bien

immobilier. J’explique cela de manière détaillée dans ma formation gratuite « Comment Réussir Son Premier Investissement Immobilier? ».

La méthode du différentiel
La méthode du différentiel

Pour bénéficier gratuitement de ma formation « Comment réussir son premier investissement immobilier », cliquez sur le lien suivant: FORMATION RÉUSSIR SON PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER

3.2 La stratégie de la location meublée pour les petites surfaces

On peut tout à fait commencer par s’enrichir avec un faible investissement

en achetant pour commencer de petites surfaces. Ainsi, en exploitant une

petite surface sous le régime de la location meublée, on augmente de 20 à

30% le loyer par rapport à une location nue. De plus, on déduit beaucoup

plus de charges qu’en location nue. Cela permet à l’investisseur de ne payer

que très peu d’impôts sur ses revenus locatifs.

Location meublée: la solution pour devenir rentier immobilier!
Location meublée: la solution pour devenir rentier immobilier!

3.3 La stratégie de la colocation meublée pour les grandes surfaces

Lorsque l’investisseur a une capacité d’emprunt plus élevée, il peut investir

dans des surfaces plus grandes. Il peut notamment proposer un logement

en colocation, ce qui lui permettra d’avoir un loyer beaucoup plus

important. Dans une grande agglomération, il n’est pas rare de louer une

chambre de 12 mètres carrés au moins 400 euros par mois, si cette dernière

offre des prestations de qualité.

Les candidats à la colocation sont de plus en plus nombreux
Les candidats à la colocation sont de plus en plus nombreux

Si vous souhaitez connaître les 4 étapes pour réussir votre premier investissement immobilier en partant de zéro et sans risque, téléchargez gratuitement votre formation en cliquant ici: Les 4 étapes pour réussir son premier investissement immobilier.

3.4 La stratégie de la location courte durée pour décupler sa rentabilité

Une nouvelle offre de location est apparue dans les années 2000: la location

courte durée. Des sociétés comme Airbnb et Booking ont bien compris que

cette nouvelle niche génère beaucoup d’argent. Et les investisseurs du

21ème siècle l’ont également bien compris. En particulier les investisseurs

Français puisque la France reste le pays le plus visité au monde.

Je loue aujourd’hui 6 appartements en location courte durée sur Marseille

et je génère un bénéfice mensuel de plus de 5.000 euros par mois.

LCD = Machine à cash!
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4. Par où commencer avant de se lancer dans l’investissement immobilier?

Si j’avais un conseil à donner à celles et ceux qui souhaitent devenir

rentiers immobiliers, ce serait le suivant: Commencez par vous former!

L’investissement immobilier comporte beaucoup de niches et chaque niche

est réglementée juridiquement et fiscalement. On ne peut pas faire

n’importe quoi lorsqu’on débute en immobilier.

FORMEZ-VOUS!
FORMEZ-VOUS!

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5. A partir de quand devient-on rentier immobilier?

A mon sens, on devient rentier immobilier lorsqu’on parvient à générer un

revenu locatif supérieur ou égal aux revenus issus de son activité

professionnelle.

Et pour vous, c’est quoi être rentier immobilier? Dîtes-le moi dans les commentaires!

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