Achat revente: 50.000 euros avec la vente de mon second bien immobilier

Achat revente: 50.000 euros avec la vente de mon second achat immobilier

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1. Historique de l’achat (2012)

On fait un saut dans le temps puisque l’achat de

mon second bien immobilier remonte à décembre 2012. A cette époque, je

venais de me faire muter sur Nice et je voulais acquérir ma résidence

principale pour éviter de payer un loyer à fonds perdus dans une location.

J’ai donc acheté ce bien pour de très mauvaises raisons. C’est d’ailleurs pour

cette raison que cet achat n’était pas une bonne affaire. En effet, j’ai

acquis ce second bien au prix du marché!

Rénovation de mon appartement
Revente de mon deuxième achat immobilier

Il s’agissait d’un T2 de 36 mètres carrés au 1er étage d’une résidence avec

ascenseur et piscine à Juan Les Pins à 200 m de la plage. J’ai acquis ce bien

pour 185.000 euros. En comptant les frais de notaire, ce bien m’a donc coûté

200.000 euros.

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2. Achat Revente: Les Points positifs de cet achat

Des points positifs malgré un montant d’achat trop élevé, il y en a quand

même. A cause de cet achat, je n’ai pas pu continuer d’acheter d’autres

logements car les banques ne me suivaient plus. J’avais entamé une grosse

partie de ma capacité d’emprunt. Du coup, j’ai compris à ce moment là que

j’avais une très grosse erreur. C’est à cette période que j’ai commencé à me

former sur l’investissement immobilier et j’ai compris que commencer sa

carrière d’investisseur en achetant sa résidence principale était une très

mauvaise idée.

J’ai alors commencé à cogiter dans ma petite tête. Qu’es-ce que j’allais

pouvoir faire pour que ce logement me rapporte quelque chose? Une chose

était sûre, en 2013, je ne voulais pas me séparer de ce bien car il était hyper

bien situé (près des plages de Juan Les Pins). En fait, c’était mon petit

caprice à moi: vivre au bord de la mer, et en plus à côté de mon boulot, cela

n’avait pas de prix à mes yeux! Mais ce caprice me coûtait trop cher

puisqu’il me bloquait dans mon développement patrimonial.

Piscine de la résidence de mon deuxième achat immo
Piscine de la résidence de mon deuxième achat immo

Puis, en 2014, j’ai enfin eu une idée: Pourquoi ne pas le louer l’été sur

Airbnb pour me rapporter un peu de sous, histoire de m’aider à rembourser

mes mensualités de prêt? Et c’est là que j’ai commencé à faire de

la location meublée de tourisme. Comme quoi même une mauvaise

affaire peut avoir ses points positifs! c’est en convertissant ce logement en

investissement locatif que ma situation s’est débloquée. Je l’ai mis en

location à des étudiants de septembre à Juin puis en location à la nuitée de

Juillet à Septembre ce qui a boosté mes revenus locatifs et m’a permis de me

faire financer mes autres biens.

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3. Achat revente: Pourquoi je revends aujourd’hui?

Aujourd’hui, ce bien a été remis en location à l’année depuis ma mutation à

Marseille en janvier 2018. Donc ce bien n’est clairement plus assez rentable

à mes yeux. Mais, en plus, j’ai le projet de

m’expatrier en République Dominicaine avec ma compagne et mon fils

d’ici l’été 2020.

Mon projet d'expatriation à l'été 2020
Mon projet d’expatriation à l’été 2020

Et je souhaite me séparer de mes biens les moins rentables

pour récupérer un peu de cash et l’investir dans des business à plus de 20%

de rentabilité. Comme j’ai remboursé pas mal de capital, je vais récupérer

« un bon petit billet de 50.000 euros » qui sera beaucoup mieux utilisé dans

un actif rentable en République Dominicaine.

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4. Achat revente: Que vais-je faire de ces 50.000 euros?

Avec ma compagne, on a le projet d’investir dans une ferme bio en

République Dominicaine. L’idée est de commencer à acheter un groupe de

plusieurs dizaines de vaches laitières pour commencer à générer des

revenus chaque jour par la vente de lait aux Dominicains.

projet d'investissement dans une ferme Bio en République Dominicaine
projet d’investissement dans une ferme Bio en République Dominicaine

Ces 50.000 euros auront une excellente rentabilité puisque nous prévoyons

de générer 1.000 euros par mois soit un rendement annuel brut de 24%.

Maintenant c’est à vous de jouer! Si vous avez des biens immobiliers qui ne

sont pas suffisamment rentables, n’hésitez pas à les revendre pour

récupérer du cash. Cela vous permettra de vous désendetter et d’augmenter

votre capacité d’emprunt pour acquérir des biens plus rentables. Je

préconise une rentabilité annuelle brute d’au moins 12% (c’est à dire 10%

nette).

Dîtes moi dans les commentaires de cet article, ce que vous feriez avec 50.000 euros de cash sur votre compte bancaire.

A bientôt.

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