Achat revente: 50.000 euros avec la vente de mon second achat immobilier
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1. Historique de l’achat (2012)
On fait un saut dans le temps puisque l’achat de
mon second bien immobilier remonte à décembre 2012. A cette époque, je
venais de me faire muter sur Nice et je voulais acquérir ma résidence
principale pour éviter de payer un loyer à fonds perdus dans une location.
J’ai donc acheté ce bien pour de très mauvaises raisons. C’est d’ailleurs pour
cette raison que cet achat n’était pas une bonne affaire. En effet, j’ai
acquis ce second bien au prix du marché!
Il s’agissait d’un T2 de 36 mètres carrés au 1er étage d’une résidence avec
ascenseur et piscine à Juan Les Pins à 200 m de la plage. J’ai acquis ce bien
pour 185.000 euros. En comptant les frais de notaire, ce bien m’a donc coûté
200.000 euros.
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2. Achat Revente: Les Points positifs de cet achat
Des points positifs malgré un montant d’achat trop élevé, il y en a quand
même. A cause de cet achat, je n’ai pas pu continuer d’acheter d’autres
logements car les banques ne me suivaient plus. J’avais entamé une grosse
partie de ma capacité d’emprunt. Du coup, j’ai compris à ce moment là que
j’avais une très grosse erreur. C’est à cette période que j’ai commencé à me
former sur l’investissement immobilier et j’ai compris que commencer sa
carrière d’investisseur en achetant sa résidence principale était une très
mauvaise idée.
J’ai alors commencé à cogiter dans ma petite tête. Qu’es-ce que j’allais
pouvoir faire pour que ce logement me rapporte quelque chose? Une chose
était sûre, en 2013, je ne voulais pas me séparer de ce bien car il était hyper
bien situé (près des plages de Juan Les Pins). En fait, c’était mon petit
caprice à moi: vivre au bord de la mer, et en plus à côté de mon boulot, cela
n’avait pas de prix à mes yeux! Mais ce caprice me coûtait trop cher
puisqu’il me bloquait dans mon développement patrimonial.
Puis, en 2014, j’ai enfin eu une idée: Pourquoi ne pas le louer l’été sur
Airbnb pour me rapporter un peu de sous, histoire de m’aider à rembourser
mes mensualités de prêt? Et c’est là que j’ai commencé à faire de
la location meublée de tourisme. Comme quoi même une mauvaise
affaire peut avoir ses points positifs! c’est en convertissant ce logement en
investissement locatif que ma situation s’est débloquée. Je l’ai mis en
location à des étudiants de septembre à Juin puis en location à la nuitée de
Juillet à Septembre ce qui a boosté mes revenus locatifs et m’a permis de me
faire financer mes autres biens.
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3. Achat revente: Pourquoi je revends aujourd’hui?
Aujourd’hui, ce bien a été remis en location à l’année depuis ma mutation à
Marseille en janvier 2018. Donc ce bien n’est clairement plus assez rentable
à mes yeux. Mais, en plus, j’ai le projet de
m’expatrier en République Dominicaine avec ma compagne et mon fils
d’ici l’été 2020.
Et je souhaite me séparer de mes biens les moins rentables
pour récupérer un peu de cash et l’investir dans des business à plus de 20%
de rentabilité. Comme j’ai remboursé pas mal de capital, je vais récupérer
« un bon petit billet de 50.000 euros » qui sera beaucoup mieux utilisé dans
un actif rentable en République Dominicaine.
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4. Achat revente: Que vais-je faire de ces 50.000 euros?
Avec ma compagne, on a le projet d’investir dans une ferme bio en
République Dominicaine. L’idée est de commencer à acheter un groupe de
plusieurs dizaines de vaches laitières pour commencer à générer des
revenus chaque jour par la vente de lait aux Dominicains.
Ces 50.000 euros auront une excellente rentabilité puisque nous prévoyons
de générer 1.000 euros par mois soit un rendement annuel brut de 24%.
Maintenant c’est à vous de jouer! Si vous avez des biens immobiliers qui ne
sont pas suffisamment rentables, n’hésitez pas à les revendre pour
récupérer du cash. Cela vous permettra de vous désendetter et d’augmenter
votre capacité d’emprunt pour acquérir des biens plus rentables. Je
préconise une rentabilité annuelle brute d’au moins 12% (c’est à dire 10%
nette).
Dîtes moi dans les commentaires de cet article, ce que vous feriez avec 50.000 euros de cash sur votre compte bancaire.
A bientôt.
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